Главная -> Статьи -> Купить землю под строительство дома

Купить землю под строительство дома

Купить землю под строительство домаКогда застройщик выбирает строительную площадку под строительство, выплывает множество разных нюансов. При покупке земли под строительство дома огромное значение имеет размер участка, удаленность его от соседних и близлежащих, близость к воде, наличие растительности и деревьев на участке. Эта статья направлена на покупку земли под строительство дома с учетом инженерных коммуникаций.

Помните, прежде чем решиться на выбор участка, нужно рассчитать все возможные пути присоединения дома к водопроводу, отоплению, ливневой и хозяйственно-фекальной канализации, электричеству и телефону.

Самое простое, но самое главное - отопление.
Система отопления осуществляется с помощью дизельных и электрических котлов. Результат подключения и действия отопления зависит от стоимости выбранного вами котла и системы отопления в целом. Отметим, что установка отопления является самой простой процедурой подключения, потому что для этого не нужно специального разрешения, а необходимые работы осуществляются в помещении.

Электрика и телефон
Что касается цены и легкой проводимости, то самые удобные в этом плане считаются электрические и телефонные сети. Это связано с тем, что коммуникации обладают небольшим сечением. Чтобы протянуть телефонный кабель, вам в среднем это обойдется в 30-100 тысяч рублей, а обзавестись электричеством при покупке земли под строительство дома с учетом всех разрешений, документов, материалов и работы мастеров составит 100-300 тысяч рублей.

Водоснабжение
Подключить водоснабжение можно с помощью центрального водоснабжения и бурения скважины. Во время выбора участка найдите ближайший колодец, к которому и можно подключиться. Цена работы за подключение к водоснабжению будет зависеть от проектирования, заключения договора и различных технических условий на подключение к водоснабжению. Это уже займет около 100 000 рублей. А прокладка трассы вам обойдется отдельно в 2-3 тысячи рублей за метр. Если ближайший колодец находится на близком расстоянии от вашего участка, все работы обойдутся вам в 50-100 тысяч рублей. Иногда бывает такое, что водопровод внутри квартала выполнен за деньги соседей, поэтому учтите и выплату своей доли в таком случае.
Бывает такое, что подключение в центральной системе водопровода по каким-то причинам невозможно, в таком случае вам поможет скважина. Однако в разных местах Владивостока существует зонирование, в некоторых районах в воде есть примеси железа, а на участках вблизи моря возможно подмывание соленых вод.

Самым благоприятным районом с чистой водой считается Седанка. А вот начиная с Садгорода и до Угольной, в воде содержится большой процент примеси железа.

Если ваш участок имеет воду, то бурлении скважины на 50-80 метров ,будет вам стоить 120-150 тысяч рублей, а если прибавить к этому оборудование скважины, колодец и ввод в дом, то вся стоимость обойдется вам в 200 тысяч рублей.

Хозфекальная канализация
Самый трудоёмкий и дорогостоящий процесс согласно всем инженерным коммуникациям - это проведение канализации. Чаще всего, когда люди покупают землю под строительство дома, этот момент кажется таким далеким, что никто об этом не задумывается, а мысль приходит только тогда, когда дом уже построен. Многие надеются на то, что установят локальные очистные сооружения, однако их стоимость вместе со всеми работами обходится в 400 000 рублей. Однако многие дома строятся на грунте с большим количеством глины, из-за чего исключается дренаж чистой воды грунт. Поэтому во время использования ванной, душа, стиральной машины вода очень быстро заполняет очистные сооружения. В связи с этим очистную машину необходимо вызывать чуть ли не каждый день. Еще одним минусом таких очистных сооружений является появление неприятного запаха во время теплого периода из-за отсутствия ветра. А это, естественно, никому не понравится, особенно привередливым соседям, потому что применение септиков по санитарным нормам в основном запрещено.

Поэтому еще при покупке земли под строительство дома обдумайте этот вопрос, и вы придете к мнению, что самым лучшим вариантом будет подключение к центральной канализации. Для этого заранее узнайте у своих новых соседей, как они решили вопрос с канализацией и договоритесь о возможности врезки в систему с помощью колодца. Отметим, что при устройстве канализации вам придется отдать 4000 рублей за метр, однако все это условно, потому что цена колеблется в зависимости от сложности работы с учетом трассы и рельефа.

Ливнёвка
О таком механизме, как ливнёвка жильцы недавно построенных частных домов вспоминаю только тогда, когда начинаются сильные дожди, а воды размывает дорогу. Например, во Владивостоке ливнёвки пока нет, поэтому застройщики просто делают сброс на рельеф или в хозфекальную канализацию.
Помните, что полностью избавиться от вопросов о коммуникации вам не удастся, вы сможете отложить это только на время. Если вы купили землю под строительство дома за 1-2 млн. рублей, то все коммуникации вам обойдутся еще в 1-1,5 млн. рублей. И еще стоит отметить, что для строительства многоквартирных домов государство предусматривает какие-то средства защиты в виде обязанностей муниципалитета перед выставлением участка на продажу указывать возможную стоимость технических условий. Во время продажи участков никаких подобных условий застройщиком не предъявляют. Поэтому будем надеяться, что в будущем, риэлторы перед тем, как выставлять участок на продажу, будут прорабатывать вопросы о стоимости техусловий. Это гораздо облегчит жизнь будущим жильцам.