Главная -> Статьи -> Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительствеЦенообразование в строительстве имеет свои нюансы и отличительные особенности. Вопрос стоимости в этом деле в полной мере зависит от качества строительных материалов, квалификации рабочей силы и многих других аспектов.

1. Прежде всего, стоит понимать, что строительства отличаются друг о друга по этажности, площади, габаритам и материалам, которые применяются. Это касается также и объектов, которые возводятся по определённым типовым проектам, и по особым проектам, потому что все они зависят от местных условий. В связи с этим каждое сооружение имеет свою определенную цену.

2. Строительство - это обособленная сфера, где цены устанавливаются не на конкретный готовый объект или отдельное законченное сооружение, а на отдельные виды строительных и монтажных работ. Это связано с тем, что строительство объекта может проходить с помощью огромного количества подрядных и субподрядных организаций, которые специализируются в конкретной узкой области, которые выпускают не готовый к продаже объект, а отдельные виды выполняемых строительно-монтажных работ. Стоимость работы вмещает в себя цену за выполненную работу и отдельные сооружения. Однако это нужно в большей степени для заказчика, застройщика или инвертора.

3. Стоимость монтажных и строительных работ зависит от строительных технологий и оборудования, которые применяются в производстве. Поэтому будьте внимательны и не удивляйтесь, если стоимость, казалось бы, одних и тех же строительных работ отличается у разных организаций. Еще во время начальных этапов проектирования объекта при обсуждении его общей стоимости устанавливаются усредненные или нормативные цены, учитывая общую заработную плату и самые известные современные технологии.

4. Строительство всегда представляет собой длительный производственный цикл. За это длительное время меняется цена многих строительно-монтажных оборудований и материалов. Поэтому в результате, ранее оговоренная проектная стоимость может очень отличаться от фактической. Не пугайтесь этого, а просто учитывайте фактор времени.

5. Строительно-монтажная продукция обладает огромными трудозатратами и высокой материалоемкостью. Из-за того, что цена ценообразование в строительстве устанавливается от сметной суммы, составляющие элементы цены могут не показать уровня затрат в результате окончания работы на покупку других ресурсов и материалов. Это заставляет регулярно следить за колебанием цен на строительные материалы и трудовые ресурсы и быть в курсе того, как это колебание влияет на себестоимость строительной продукции.

6. Установление цены в строительстве происходит с помощью трех субъектов: заказчиком подрядчиком и проектировщиком, которые в отдельности преследуют свои собственные коммерческие цели. Именно поэтому последняя результативная цена является своего рода компромиссом между тремя разными сторонами строительного производства.

Механизм ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве можно подразделить на такую классификацию: по структуре цен (прибыль и затраты), по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и накопления), по области применения цен (цены в строительной индустрии).

Прямые затраты (ПЗ) состоят из цены строительных материалов (М), основной зарплаты строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных механизмов и машин (ЭМ), которые применяются при выполнении строительно-монтажных работ. Прямые затраты полостью зависят от строительных или монтажных работ. Отметим ,что к прямым затратам относятся затраты на стойматериалы и конструкции, затраты по использованию строительных машин и механизмов и основная заработная плата рабочих.

Расходы по эксплуатации строительных механизмов и машин включают в себя расходы по: монтажу и демонтажу, погрузке и разгрузке, транспортировке, перестановке машин и их амортизации, заработная плата, расходы на бензин и электроэнергию и т.д.

Прочие затраты относительно ценообразования в строительстве - это вывозка мусора, снега, земли, лишнего грунта с территории строительных работ. Удельный вес каждого элемента зависит от применяемых материалов и вида работ. Если считать в процентном соотношении, то зарплата составляет 15-20 %, эксплуатация машин и механизмов - 10-15 %, строительно-монтажные материалы и конструкции - 60-70%, прочее - 1-5 % от общей стоимости всех расходов.

Накладные расходы (НР) - это затраты, которые можно отнести к расходам во время создания строительной продукции. Они направлены в основном на создание комфортных условий строительного производства, управления, организации и обслуживания. Эти затраты полностью идут на содержание персонала в виде инженеров, техников, администраторов и управленцев. В прямом назначении накладные расходы не направлены на изготовление или монтаж конструктивных элементов и производство отдельных работ, однако они все равно этому способствуют. Кроме того, эти затраты рассчитаны на организацию самого строительного процесса, управление и обслуживание этого процесса в целом. Это вид расходов содержит следующие затраты: отчисления на социальную страховку рабочих, оплата простоев из-за погодных условий, дополнительная зарплата производственным рабочим, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство, расходы на сторожевую и пожарную охрану, на содержание в надлежащем состоянии рабочего оборудования и инвентаря, на подготовку объекта в сдаче и обустройство строительных площадок. Накладные расходы исходят от полной суммы затрат и варьируются в пределах от 12 до 23 %. Строительно-монтажные работы устанавливаются к основной зарплате рабочих, которые находятся в числе прямых затрат. Если строительство по каким-то причинам закончилось раньше, это приводит к экономии накладных расходов, так называемым условно-постоянным. К таким расходам относятся административно-хозяйственные, содержание проектной группы, пожарной и сторожевой охраны, износ временных сооружений и т.д. Стоимость этих расходов составляет примерно половину от накладных расходов. Экономия накладных расходов в среднем на 6-15 рублей на 1 час в день происходит при сокращении трудоемкости строительства. Отметим, что эти расходы составляют также 15 % от суммы основной зарплаты в прямых затратах.

Сметная прибыль (СП) - это так называемая возможная прибыль организации, которая закладывается еще во время проектирования цены объекта. Плановые накопления и накладные расходы могут быть как нормативными, так и договорными. Зачастую, их нормативность в цене определяется инвестором и заказчиком. По статистке эти расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, а плановые - 6-8 %. Плановые накопления - это запланированная прибыль строительной компании, платежи в бюджет за основные фонд, источник образования таких фондов и их пополнения, а также материальное обеспечение собственных капиталовложений. Также эти накопления идут на улучшение инженерно-технического персонала и бытовых условий для рабочих. В среднем сумма плановых накоплений строительных организаций установлена в размере 8 % от накладных расходов и прямых затрат.