Главная -> Ипотека 2012 -> Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

На ипотечном рынке государства в данный момент происходит конкурентная борьба за заемщиков. Банки создают новые программы по рефинансированию ипотеки, тем самым, привлекая клиентов низкими ставками. Для того, чтобы получит рефинансирование кредита, необходимо уточнить значение этого понятия.

Рефинансирование ипотечного кредита - это процесс погашения кредита банком по просьбе заемщика, который не имеет достаточно средств, чтобы погасить задолженность в другом банке. После выплаты кредита, залог перерегистрируется на второй банк, а кредитополучатель расплачивается уже с новым банком, который предоставляет более выгодные процентные ставки.

С первого взгляда, кажется, что это очень простая процедура, однако заемщики не спешат рефинансировать свой кредит. Главной причиной является неосведомленность людей в дынном вопросе. Одни заемщики даже не знают о таком виде услуг, другие - просто бояться осуществлять рефинансирование, а третьи, даже если и слышали о такой новой программе банка, просто не хотят повторного оформления кредита и всех необходимых документов. Но стоит отметить, что перекредитование действительно приносит выгоду тогда, когда имеет разницу в процентных ставках более 2-3 процента. Если эта разница меньше, то такая программа принесет вам лишние финансовые растраты.

Еще одной существенной причиной отказа от рефинансирования является то, что данная ипотека появилась несколько лет назад. С этого момента был замечен спад кредитных ставок. Исходя из этого, можно предположить, что всего несколько тысяч заемщиков заинтересованы в рефинансирование, оформившие свой кредит 3-5 лет тому назад, в то время, когда процентные ставки превышали нынешние. Можно сказать, что новый вид банковской услуги - это залог будущего успеха не только заемщиков, но и представителей банка.

В настоящее время существует недостаток перекредитования - это беззалоговый период, когда в связи со сложностью услуги перерегистрации залога банк за месяц кредитует своего клиента без обеспечения. Для страховки существующих рисков, банки вынуждены во время перерегистрации повышать процентные ставки, а также выбирать кредитополучателей, которые внушают доверие и на которых можно зарегистрировать на несколько месяцев будущий предмет залога. Поэтому клиентская база рефинансирования еще больше уменьшается.

И последние - это невозможность получить какую-либо информацию из бюро плохих кредитных историй. На сегодняшний день бюро не выдают банкам подобную информацию, они занимаются только приемом кредитных историй, а не их выдачей, поэтому банкам ничего не остается, как поверить предоставленному заемщиком документу. Для полной проверки клиента этого порой недостаточно. Исходя из всего, можно сделать вывод, что существует ряд проблем при рефинансировании, поэтому эта услуга медленно развивается. Но все же банки не намерены прекратить перекредитование. По прогнозам исследователей, в ближайшее время объем выдачи кредитных ипотек резко увеличится. В связи с огромной конкуренцией будут развиваться новые программы и услуги банков. А кредитополучатели смогут оценить качество и преимущество рефинансирования ипотечного кредита.